B1 Level• 3 фраз
0 из 3 выучено (0%)
Ипотека и покупка недвижимости у нотариуса
Оформление ипотечного кредита (hipoteca fija/variable), договор задатка (contrato de arras), проверка чистоты жилья в Registro de la Propiedad и подписание Escritura.
Материалы ILS Spanish Lab развивают практические навыки общения и не выдают официальных государственных дипломов или сертификатов Института Сервантеса (DELE, SIELE) либо Официальных языковых школ (EOI).
Карточка 1 / 3•0 выучено
Space, A, 1-3
Испанский (Кастильский)
«Quiero solicitar una oferta vinculante de hipoteca a tipo fijo con bonificaciones por nómina y seguros.»
Нажмите в любом месте для перевода [Space]
Свайп: Влево = Забыл, Вправо = Выучил
Предыдущая тема
Подача заявления в полицию (Denuncia)
Следующая тема
Оформление страховок и страховые случаи
Практическое руководство экспата
Юридические тонкости, законы Испании и чек-лист действий для темы «Ипотека и покупка недвижимости у нотариуса»
Законы и регламенты Испании
Регулируется Законом об ипотечных договорах (Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario) и Гражданским кодексом Испании (Código Civil).
Частые ошибки экспатов и как их избежать
Подписание договора задатка (arras) без оговорки о возврате денег в случае отказа банка в ипотеке.
Всегда требуйте включить условие о возврате задатка, если аккредитованные банки откажут в кредите.
Неучтенные сопутствующие налоги и расходы при покупке (10–12% сверху цены).
Закладывайте в бюджет налог ITP (для вторички) или IVA + AJD (для новостроек), услуги нотариуса и Gestoría.
Пошаговый чек-лист и практические шаги: Ипотека и покупка недвижимости у нотариуса
1. Nota Simple и оценка (Tasación)
Закажите выписку в Реестре и проведите независимую оценку жилья для банка.
2. Предварительный акт у нотариуса
Пройдите бесплатный инструктаж у нотариуса за 10 дней до сделки (проверка условий FEIN).
3. Подписание Escritura и ключи
Передайте банковские чеки, подпишите акт купли-продажи и получите ключи.
Связанные темы для практики
Практикуйте и изучайте испанский с ILS
