Все темы Spanish Lab
A2 Level• 4 фраз
0 из 4 выучено (0%)

Аренда жилья и договор (LAU)

Общение с риелторами Idealista/Fotocasa: залог la fianza, коммуналка gastos de comunidad, опись имущества и возврат депозита.

Aviso Legal & AdministrativoПредупреждение об отсутствии юридических консультаций

Представленные фразы и термины служат разговорным пособием для взаимодействия с испанскими ведомствами и арендодателями. Они не являются официальной юридической, налоговой или иммиграционной консультацией адвоката (Colegio de Abogados) или хестора. Для правовых действий проконсультируйтесь с сертифицированным специалистом.

Abogacía RD 135/2021
Материалы ILS Spanish Lab развивают практические навыки общения и не выдают официальных государственных дипломов или сертификатов Института Сервантеса (DELE, SIELE) либо Официальных языковых школ (EOI).
Карточка 1 / 4•0 выучено
Испанский (Кастильский)

«Hola, he visto su anuncio en Idealista. ¿Sigue disponible el piso de dos dormitorios?»

Нажмите в любом месте для перевода [Space]
Свайп: Влево = Забыл, Вправо = Выучил
Предыдущая тема
Налоги и Hacienda в Испании
Следующая тема
ЖКУ: свет, вода, газ и интернет
Практическое руководство экспата

Юридические тонкости, законы Испании и чек-лист действий для темы «Аренда жилья и договор (LAU)»

Законы и регламенты Испании

Регулируется Законом о городской аренде (LAU) и Законом 12/2023 о праве на жилье. Комиссию риелтора по закону оплачивает собственник (arrendador), а депозит залога (fianza) обязательно вносится арендодателем в официальный госдепозитарий (IVIMA в Мадриде, Incasòl в Каталонии).

Частые ошибки экспатов и как их избежать

Оплата комиссии риелтора арендатором при заключении договора долгосрочной аренды жилья.
Согласно ст. 20.1 LAU с мая 2023 года расходы на услуги агентства несет исключительно собственник жилья.
Подписание договора без подробного фото-акта приема-передачи (inventario) и счетчиков.
В первые 15 дней отправьте владельцу по email список всех дефектов и фото счетчиков для защиты залога fianza.

Пошаговый чек-лист и практические шаги: Аренда жилья и договор (LAU)

1. Проверка срока договора
Убедитесь, что договор предусматривает статус постоянного жилья (vivienda habitual) с продлением до 5 лет.
2. Депозит залога (Fianza)
1 месяц fianza по закону + максимум 2 месяца дополнительной гарантии (garantía adicional).
3. Разрешение на прописку
Запросите последний счет IBI или копию DNI собственника для регистрации по месту жительства.

Связанные темы для практики

A1
ЖКУ: свет, вода, газ и интернет
A2
Вызов мастера: сантехник, электрик и замки
A1
Супермаркет и покупки в Mercadona
Практикуйте и изучайте испанский с ILS

Закрепляйте разговорные навыки на живых встречах и с персональными преподавателями

ILS Community
Живые языковые обмены

Встречи за кофе, прогулки и языковая практика с экспатами и испанцами

Найти языковые встречи
ILS Объявления
Профессиональные репетиторы и курсы

Индивидуальные уроки, подготовка к DELE и языковые школы в Испании

Найти репетитора испанского